Svarbu žinoti apie paveldėto turto mokesčius ir jų optimizavimą
Jei paveldėjote turtą, verta atkreipti dėmesį į mokestines prievoles, kurios priklauso nuo jūsų giminystės ryšio su turto davėju bei to, kiek laiko turtas buvo jūsų nuosavybė.
GPM mokestis paveldėjimo atveju
- Jei esate ne pirmos eilės giminaitis (pvz., dėdė, teta), už paveldėtą turtą teks sumokėti 15 % gyventojų pajamų mokestį.
- Pirmos eilės giminaičiai (vaikai, tėvai, seneliai, broliai, seserys, įvaikiai) šio mokesčio mokėti neprivalo.
Pardavimo mokesčių taisyklės
- Mokesčių nėra po 10 metų: Jei paveldėtas turtas nuo įsigijimo iki pardavimo išlaikytas ilgiau nei 10 metų, pajamų mokesčio mokėti nereikia.
- Mokestis už pelną: Jei parduodate turtą neišlaikę 10 metų, mokestis skaičiuojamas nuo pelno – skirtumo tarp pardavimo kainos ir paveldėto turto vertės (pvz., pardavėte už 100 000 eurų, o paveldėto turto vertė buvo 80 000 eurų, mokesčiai bus skaičiuojami nuo 20 000 eurų, t. y., 15 % = 3 000 eurų).
Kaip išvengti mokesčių?
- Gyvenamoji vieta deklaruota 2 metus: Jei paveldėtame turte gyvenote ir deklaravote savo gyvenamąją vietą bent 2 metus, mokesčių mokėti nereikia. Jei turtas priklauso abiem sutuoktiniams, abu turi būti deklaravę gyvenamąją vietą.
- Pinigai naudojami naujam būstui: Jei paveldėtą turtą parduodate ir per metus už gautus pinigus įsigyjate kitą nekilnojamąjį turtą, mokesčių taip pat nereikės mokėti. Svarbu: paveldėtame turte turite deklaruoti gyvenamąją vietą, o naujai įsigytame būste – vėl deklaruotis.
Ką daryti, jei parduodate pigiau nei rinkos vertė?
Pajamų mokestis skaičiuojamas tik nuo pelno. Jei parduodate turtą už mažesnę ar lygią rinkos kainą, mokesčių mokėti nereikės. Rinkos vertę nustato VĮ „Registrų centras“, tačiau tikslesnį įvertinimą gali pateikti atestuoti turto vertintojai.
Kaip mažinti apmokestinamą sumą?
- Remonto išlaidos: Jei paveldėtą turtą renovavote ir turite tai patvirtinančius dokumentus (sąskaitas ar kvitus), šios išlaidos gali būti atimtos iš apmokestinamos sumos. Pavyzdžiui, jei remontui išleidote 5 000 eurų, ši suma mažina pelną, nuo kurio skaičiuojami mokesčiai.
- Atskirai parduodami baldai ir technika: Kilnojamasis turtas (pvz., baldai ar buitinė technika) nėra apmokestinamas, todėl parduodant jį rekomenduojama įtraukti į atskirą sandorį.
Turto vertinimas ir mokesčiai
Kad mokesčių skaičiavimas būtų tikslus, gali prireikti turto vertinimo. Preliminarus įvertinimas kainuoja apie 30–50 eurų, tačiau parduodant dažnai reikia išsamaus vertinimo, kuris atspindėtų tikrąją turto rinkos vertę.
Kada kreiptis pagalbos?
Jei visa informacija atrodo paini, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kurie padės rasti tinkamiausią sprendimą jūsų situacijai.
