Ką svarbu žinoti apie statybas žemės ūkio paskirties sklypuose
Planuojant statyti statinį žemės ūkio paskirties sklype, pirmiausia reikia išsiaiškinti konkretaus sklypo naudojimo būdą, nes nuo to priklauso, kokios paskirties statinius leidžiama statyti. Žemės savininkai ar naudotojai privalo laikytis pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nustatyto naudojimo būdo.
Žemės naudojimo būdai:
Pagal Žemės naudojimo būdų turinio aprašą, žemės ūkio paskirties žemės sklypai gali būti skirstomi į kelias grupes:
- Rekreacinio naudojimo žemės sklypai (4 punktas) yra skirti kaimo turizmo paslaugoms teikti.
- Kiti žemės ūkio paskirties sklypai (5 punktas) skirti žemės ūkio veiklai, įskaitant maisto gamybą, žemės ūkio produktų perdirbimą ir realizavimą, paslaugų žemės ūkiui teikimą bei geros agrarinės ir aplinkosauginės būklės palaikymą. Šiuose sklypuose taip pat galima statyti ūkininkų sodybas bei pastatus, reikalingus žemės ūkio ar alternatyviajai veiklai.
Ūkininkų sodybos ir poilsio statiniai
Ūkininko sodyba – tai nuosavybės teise valdomame sklype statomas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbiniais pastatais (fermomis, šiltnamiais, ūkiniais pastatais, kaimo turizmo infrastruktūra), reikalingais ūkininko veiklai.
Tuo tarpu poilsio paskirties pastatai, tokie kaip poilsio namai, turizmo centrai, kempingai, vasarnamiai ar medžioklės nameliai, yra skirti rekreacijai. Jei žemės sklypas turi rekreacinio naudojimo būdą, jame galima statyti kaimo turizmo pastatus. Kaimo turizmo infrastruktūra taip pat gali būti įrengiama ūkininko sodyboje.
Svarbūs teisės aktų reikalavimai
Pagal Žemės įstatymo 21 straipsnio 7 punktą, žemės savininkai ir naudotojai privalo užtikrinti, kad jų vykdoma veikla nepažeistų kaimyninių sklypų savininkų teisių ar interesų. Be to, visi statybų darbai turi atitikti teritorijų planavimo dokumentus ir nepažeisti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų, jei tokios yra nustatytos.
Rekomendacijos
Prieš pradėdami statybas, rekomenduojama įvertinti sklypo naudojimo būdą, konsultuotis su specialistais ir užtikrinti, kad visi darbai būtų vykdomi laikantis teisės aktų reikalavimų.
Šaltinis: Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija
